중소기업 청년 전세 대출 (ft. 조건, 한도, 방법)

중소기업 청년 전세 대출 (ft. 조건, 한도, 방법)

우리나라에는 많은 종류의 기업이 있는데요, 그중 규모가 작은 기업을 중소기업이라고 합니다.

이런 중소기업들 중에서 기술력이 상당한 회사도 많지만, 그 구조 특성상 대기업에 비해 상대적으로 많은 연봉을 주기 어려운 경우가 많습니다.

따라서 그 격차를 해소하기 위해 우리나라에는 많은 정책을 시행하고 있는데요, 그중 하나가 바로 중소기업 청년 전세 대출이라는 파격적인 정책입니다.

이에 아래에서 중소기업 청년 전세 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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- 목차 -

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1. 중소기업 청년 전세 대출 특징

중기업 청년 전세 대출의 정식 명칭은 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출인데요, 앞서 파격적이라고 말씀드린 것은 낮은 고정금리로 전세금의 100%를 지원해주기 때문입니다.

이 정책을 아느냐와 모르냐에 따라 삶의 질에 엄청난 차이가 있을 정도로 모르면 손해 보는 정책인데요, 최대 10년 동안 장기 이용이 가능하다는 장점도 있습니다.

중소기업 청년 전세 대출의 특징에 대해 간략하게 요약하자면 아래와 같습니다.

 

1) 대출 대상
- 부부합산 연소득 5,000만 원 이하 (외벌이 3,500만 원 이하)
- 순자산가액 2.92억 원 이하 무주택 세대주 (예비 세대주 포함)
- 중소/중견기업 재직자 또는 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
- 19세 이상 만 34세 이하 청년 (단, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격 기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
2) 대출금리 : 연 1.2%
3) 대출한도 : 최대 1억 원 이내
4) 대출기간 : 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

 

2. 중소기업 청년 전세 대출 신청 조건

중소기업 청년 전세 대출을 받으려면 몇 가지 조건에 해당되어야 하는데요, 그 자세한 조건에 대해 알아보겠습니다.

1) 먼저 전셋집을 계약한 뒤 임차보증금을 5% 이상 지불한 상태여야 합니다.

2) 신청자가 전세 대출 신청일 기준 민법상 만 34세 이하 세대주 또는 세대주 예정자여야 하는데요, 여기서 세대주란 본인과 배우자 모두를 포함합니다. (단, 군대를 갔다 왔다면 해당 기간만큼 자격기간을 연장해주는데요, 최대 만 39세까지 연장할 수 있습니다.)

3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

4) 다른 대출과 중복은 불가능한데요, 주택도시기금 및 은행에서 전세 자금 대출 및 주택 담보 대출을 이용 중이라면 신청이 안됩니다.

5) 소득이 부부합산 5,000만 원 이하여야 하며, 외벌이일 경우 3,500만 원 이하여야 합니다.

6) 본인과 배우자의 자산 합계가 2.92억 원 이하여야 하는데요, 여기에는 부동산, 자동차, 금융 자산, 부채 모두 포함입니다.

7) 신청인이 신용정보 및 해제 정보가 남아있을 경우 대출이 불가능한데요, 여기에는 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복 지원 등록정보 등이 해당됩니다.

8) 신청자가 대출 신청 접수일 기준으로 중소기업 취업자여야 합니다. 단, 대기업 또는 공기업 취업자, 사행성 업종 취업자, 공무원일 경우 대출에서 제외됩니다.

9) 신청자가 중소기업 취업자가 아닐 경우 청년 창업자여야 합니다. 단, '청년전용 창업자금', '청년창업기업 우대 프로그램', '유망 창업기업 성장지원 프로그램', '혁신 스타트업 성장지원 프로그램' 등의 지원을 받고 있어야 합니다.

 

 

3. 중소기업 청년 전세 대출 신청 시기

중소기업 청년 전세 대출은 '임대차계약서상 잔금 지급일'이나 '주민등록등본상 전입일' 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 신청해야 합니다.

또한, 전세 계약을 갱신할 경우 계약 갱신일 기준 3개월 이내에 연장 신청을 하시면 됩니다.

만약 전세 계약을 새로 하지 않고 '묵시적 갱신'으로 진행할 경우 어떤 것도 변경되는 사항이 없기 때문에 연장 심사가 간편할 수 있습니다.

 

 

4. 중소기업 청년 전세 대출 대상 주택

중소기업 청년 전세 대출이라고 해서 모든 주택에 대해 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

1) 먼저 주택 면적에 대한 제한이 있습니다.

주택 면적은 임차 전용 용적 85㎡ 이하의 주택에 대해서만 대출이 가능합니다.

단, 주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함이니 참고하세요.

2) 그리고 임차 보증금에 대한 제한이 있습니다.

다른 대출과는 달리 수도권과 비수도권에 대한 차이는 없지만 임차 보증금이 2억 원 이하의 주택에 대해서만 대출이 신청 가능합니다.

 

 

5. 중소기업 청년 전세 대출 한도

대출 한도는 최대 1억 원까지 대출할 수 있는데요, 전세금에 대한 대출 비율은 100%입니다.

이는 갱신할 때도 마찬가지인데요, 단 한국 주택금융공사 일반 전세자금 보증서인 경우에는 80%입니다.

그리고 한 가지 알아두셔야 할 것은 1년 미만 재직자의 경우에는 대출 한도가 2,000만 원 이하로 제한될 수도 있으니 참고하세요.

 

 

6. 중소기업 청년 전세 대출 금리

대출 금리는 1.2%로 변동금리가 아닌 고정금리인데요, 최대 1억 원에 대한 이자가 년 120만 원, 월 10만 원인 셈입니다.

단, 2년 후 1회 연장할 경우에 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나, 2회째 연장할 때부터는 변동금리로 변하게 됩니다.

게다가 자산 심사 과정에서 부적격자로 밝혀질 경우 가산 금리가 부과될 수 있으니 참고하세요.

 

 

7. 중소기업 청년 전세 대출 방법

대출 신청 방법을 살펴보기에 앞서 신청 절차를 알아볼 텐데요, 이는 아래와 같습니다.

지원 신청 → 자산 심사 → 승인 여부 통부 → 서류 제출 → 소득 및 담보물 심사 → 대출 승인 및 실행

신청 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능한데요, 온라인은 '주택도시기금' 사이트에서 할 수 있고, 오프라인은 취급 은행 영업점에 직접 방문해 신청할 수 있습니다.

그리고 심사를 위한 준비 서류가 있는데요, 이는 아래에 정리해보겠습니다.

 

1) 본인 확인용 '신분증' (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)
2) 대상자 확인용 '주민등록등본'
3) 단독 세대주나 배우자 분리세대일 경우 '가족관계 증명원'
4) 배우자가 외국인일 경우 '외국인등록증' 또는 '국내거소신고사실증명'
5) 결혼 예정자일 경우 '예식장 계약서' 또는 '청첩장'
6) 재직 및 사업영위 확인을 위한 '건강보험자격득실 확인서' 또는 '사업자등록증' (해당 서류 준비가 불가능하다면 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등을 준비)
7) 근로 소득 확인을 위한 '소득확인증명서'(원천징수 영수증, 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득 지급명세서 등)
8) 사업 소득 확인을 위한 '소득확인증명서' (사업소득 원천징수 영수증, 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서 등)
9) 연금 소득 확인을 위한 '연금수급권자 확인서'
10) 기타 소득 확인을 위한 '소득금액 증명원'
11) 무소득일 경우 '신고사실 없음 사실증명원'
12) 주택 정보 확인을 위한 '확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본' (대조를 위한 원본지참), '임차주택 건물 등기사항 전부증명서'

 

총 12가지의 많은 서류가 필요하지만, 만약 본인에게 해당이 되지 않는 조건의 서류는 구비할 필요가 없습니다.

필수 지참 서류의 경우 신분증, 주민등록등본, 소득확인 증명서, 임대차계약서 정도만 해당될 것 같은데요, 은행에서 심사를 위해 추가 서류를 구비해달라는 요청이 있다면 그때 추가 서류를 구비해 방문하시면 됩니다.

 

 

8. 중소기업 청년 전세 대출 기타 정보 및 주의 사항

중요한 내용은 자세히 다루었지만 기타 세부적인 정보에 대해서도 아셔야 할 것이 있는데요, 이는 아래에서 간략하게 정리해보겠습니다.

1) 대출 이용 기간은 최대 2년이며, 2년이 지날 때마다 총 4회 연장 가능해 최대 10년간 이용할 수 있습니다.

단, 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 자녀가 있다면 총 5명까지 1명당 2년을 연장할 수 있어 최대 20년간 이용할 수 있습니다.

2) 대출 상환은 일시 상환만 가능하며, 중도 상환은 불가능합니다.

3) 인지세는 본인과 은행이 50%씩 나누어 부담하며, 보증료는 본인 부담입니다.

4) 대출금은 임차인이 아니라 임대인의 계좌에 직접 지급되는 것이 원칙인데요, 단 임차인이 임대인에게 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에만 임차인에게 지급됩니다.

5) 중소기업 청년 전세 대출을 취급하는 은행은 '국민 은행', '신한 은행', '우리 은행', '기업 은행', '농협' 총 5개 은행입니다.

6) 대출 취급 은행 영업점은 임차 대상 주택이 소재한 도내 영업점인데요, 특별시와 광역시의 경우 인접한 도의 영업점도 이용할 수 있습니다.

7) 대출을 받은 이후에 주택 취득 사실이 확인될 경우에는 대출금을 즉시 상환해야 합니다.

8) 생애 단 1회만 신청이 가능하며, 2021.12.31까지만 신청할 수 있습니다.

9) 쉐어 하우스 입주자의 경우에는 전세자금 청년 전세자금을 신청할 수 없습니다.

 

 

9. 마치며

오늘은 중소기업 청년 전세자금 대출에 대해서 알아보았습니다.

최대 1억 원을 연 1.2%로 빌려주는 파격적인 대출인 만큼 올해까지만 신청이 가능하니 많은 중소기업 청년 여러분들께서 해당 상품을 잘 활용하셨으면 좋겠습니다.

조금 도움이 되셨나요? 그럼 저는 다음에 또 다른 정보로 돌아오겠습니다.

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