버팀목 전세 자금 대출 (ft. 조건, 한도, 방법)

버팀목 전세 자금 대출 (ft. 조건, 한도, 방법)

많은 사람들이 내 집 마련을 위해 거쳐가는 단계로 전세를 선택하는데요, 요즘에는 전세도 만만찮은 게 현실입니다.

따라서 우리나라에는 전세 자금을 상대적으로 저렴한 금리로 빌려주는 제도가 있는데 혹시 알고 계신가요?

이에 아래에서 버팀목 전세 자금 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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- 목차 -

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1. 버팀목 전세 자금 대출 특징

버팀목 전세 자금 대출의 특징은 바로 나라에서 운영하는 사업입니다.

이 때문에 주택도시기금이라는 공공기관에서 여러 은행과 제휴해서 운영되고 있다는 것인데요, 그 특징을 요약하면 다음과 같습니다.

 

1) 대출 대상 : 부부합산 연소득 5,000만 원 이하, 순자산가액 2.92억 원 이하 무주택 세대주
2) 대출 금리 : 연 1.8% ~ 2.4%
3) 대출 한도 : 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내
4) 대출 기간 : 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

 

2. 버팀목 전세 자금 대출 조건

버팀목 전세 자금 대출을 받으려면 몇 가지 조건에 해당되어야 하는데요, 그 자세한 조건에 대해 알아보겠습니다.

1) 본인이 대출 신청일 기준 성년인 세대주여야 하는데요, 여기서 세대주란 본인과 배우자 모두를 의미합니다.

2) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

3) 다른 대출과 중복 대출은 불가능한데요, 주택도시기금 및 은행에서 전세 자금 대출 및 주택 담보 대출을 이용 중이라면 신청이 불가능합니다.

3) 본인 및 배우자의 합산 소득이 5,000만 원 이하여야 하는데요, 신혼 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 이상 가구인 경우에는 6,000만 원 이하도 가능합니다.

4) 본인과 배우자의 합산 순자산 가액이 2.92억 원 이하여야 하는데요, 여기에는 부동산, 자동차, 금융 자산, 부채 모두 포함입니다.

5) 신청인이 신용정보 및 해제 정보가 남아있을 경우 대출이 불가능한데요, 여기에는 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복 지원 등록정보 등이 해당됩니다.

6) 공공주택에 거주하고 있을 경우 신청이 불가능한데요, 만약 거주 중인 공공주택을 전세 대출하려고 한다면 퇴거 후 신청해야 합니다.

 

 

3. 버팀목 전세 자금 대출 신청 시기

신혼부부 전세 자금 대출은 '임대차계약서상 잔금 지급일'이나 '주민등록등본상 전입일' 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 신청해야 합니다.

또한, 전세 계약을 갱신할 경우 계약 갱신일 기준 3개월 이내에 연장 신청을 하시면 됩니다.

만약 전세 계약을 새로 하지 않고 '묵시적 갱신'으로 진행할 경우 어떤 것도 변경되는 사항이 없기 때문에 연장 심사가 간편할 수 있습니다.

 

 

4. 버팀목 전세 자금 대출 대상 주택

버팀목 전세 자금 대출이라고 해서 모든 주택에 대해 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

1) 먼저 주택 면적에 대한 제한이 있습니다.

주택 면적은 임차 전용면적 85㎡ 이하의 주택에 대해서만 대출 신청이 가능합니다.

단, 수도권을 제외한 읍면 지역은 100㎡ 이하의 주택까지 가능하며, 주거용 오피스텔은 지역 관계없이 85㎡ 이하 기준입니다.

그리고 채권양도 협약기관 소유 주택에 한한 쉐어하우스의 경우에는 예외적으로 면적 제한이 없으므로 참고하세요.

2) 두 번째로 임차 보증금에 대한 제한이 있습니다.

일반 가구나 신혼 가구의 경우 수도권은 3억 원 이하, 수도권 외에는 2억 원 이하의 주택에 대해서만 대출 신청이 가능합니다.

단, 2자녀 이상 가구에 대해서는 조건이 조금 완화되어 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 지역 3억 원 이하의 주택에 대해 대출 신청이 가능하니 참고하세요.

 

 

5. 버팀목 전세 자금 대출 한도

대출 한도 역시 본인의 조건에 따라 한도가 달라지게 됩니다.

1) 일반 가구는 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원까지 대출이 가능합니다.

2) 신혼 가구나 자녀 2명 이상 가구는 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원까지 대출이 가능합니다.

단, 전세 금액의 최대 70%까지만 대출이 가능하며, 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우에는 80%까지 대출이 가능한데요, 이는 갱신 계약을 했을때도 마찬가지 입니다.

이해를 돕기 위해 예를 들면 일반 가구가 수도권에 2억 원의 전셋집을 구했다면 전셋값의 70%는 1.4억 원이지만 최대한도에 막혀 1.2억 원까지만 대출을 받을 수 있다는 것입니다.

또한, 만약 1.5억 원의 전세 금액의 70%인 1.05억 원을 대출한 뒤 2년 후 갱신 계약을 해서 전세금이 1.6억 원으로 올랐다고 가정한다면, 증가한 전세금 1,000만 원에 대한 대출금을 70%인 700만 원을 추가로 대출받을 수 있다는 것입니다.

 

 

6. 버팀목 전세 자금 대출 금리

대출 금리는 부부합산 연소득 및 임차 보증금에 따라 달라지게 되는데요, 이는 표로 쉽게 알아보겠습니다.

 

부부합산 연소득	임차보증금
	5,000 만 원 이하	5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하	1억 원 초과
~ 2,000만 원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

 

여기에서 몇 가지 조건에 해당되면 우대 금리를 적용받을 수 있는데요, 해당 조건은 아래와 같습니다. (중복 적용 불가)

1) 연소득 4,000만원 이하 기초생활수급권자 및 차상위계층 연 1.0% 금리 우대
2) 연소득 5,000만원 이하 한부모 가정 1.0% 금리 우대
3) 장애인 및 노인부양, 다문화 가정, 고령자 가구 0.2% 금리 우대

위의 조건과 함께 추가로 금리 우대를 받을 수 있는 사항이 있는데요, 이 조건들은 중복 적용 가능하며 위의 조건과도 중복이 가능합니다.

1) 주거안정 월세대출 성실 납부자 연 0.2% 금리 우대
2) 부동산 전자계약 채결 연 0.1% 금리 우대
3) 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3% 금리 우대

단, 우대금리 적용 후 최종 금리가 1.0% 미만이라면 연 1.0%로 고정되니 참고하세요.

 

 

7. 버팀목 전세 자금 대출 방법 (ft. 준비 서류)

대출 신청 방법을 살펴보기에 앞서 신청 절차를 알아볼 텐데요, 이는 아래와 같습니다.

지원 신청 → 자산 심사 → 승인 여부 통부 → 서류 제출 → 소득 및 담보물 심사 → 대출 승인 및 실행

신청 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능한데요, 온라인은 '주택도시기금' 사이트에서 할 수 있고, 오프라인은 취급 은행 영업점에 직접 방문해 신청할 수 있습니다.

그리고 심사를 위한 준비 서류가 있는데요, 이는 아래에 정리해보겠습니다.

 

1) 본인 확인용 '신분증' (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)
2) 대상자 확인용 '주민등록등본'
3) 단독 세대주나 배우자 분리세대일 경우 '가족관계 증명원'
4) 배우자가 외국인일 경우 '외국인등록증' 또는 '국내거소신고사실증명'
5) 결혼 예정자일 경우 '예식장 계약서' 또는 '청첩장'
6) 재직 및 사업영위 확인을 위한 '건강보험자격득실 확인서' 또는 '사업자등록증' (해당 서류 준비가 불가능하다면 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등을 준비)
7) 근로 소득 확인을 위한 '소득확인증명서'(원천징수 영수증, 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득 지급명세서 등)
8) 사업 소득 확인을 위한 '소득확인증명서' (사업소득 원천징수 영수증, 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서 등)
9) 연금 소득 확인을 위한 '연금수급권자 확인서'
10) 기타 소득 확인을 위한 '소득금액 증명원'
11) 무소득일 경우 '신고사실 없음 사실증명원'
12) 주택 정보 확인을 위한 '확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본' (대조를 위한 원본지참), '임차주택 건물 등기사항 전부증명서'

 

총 12가지의 많은 서류가 필요하지만, 만약 본인에게 해당이 되지 않는 조건의 서류는 구비할 필요가 없습니다.

필수 지참 서류의 경우 신분증, 주민등록등본, 소득확인 증명서, 임대차계약서 정도만 해당될 것 같은데요, 은행에서 심사를 위해 추가 서류를 구비해달라는 요청이 있다면 그때 추가 서류를 구비해 방문하시면 됩니다.

 

 

8. 버팀목 전세 자금 대출 기타 정보 및 주의 사항

중요한 내용은 자세히 다루었지만 기타 세부적인 정보에 대해서도 아셔야 할 것이 있는데요, 이는 아래에서 간략하게 정리해보겠습니다.

1) 대출 이용 기간은 최대 2년이며, 2년이 지날 때마다 총 4회 연장 가능해 최대 10년간 이용할 수 있습니다.

단, 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 자녀가 있다면 총 5명까지 1명당 2년을 연장할 수 있어 최대 20년간 이용할 수 있습니다.

2) 대출 상환은 일시에 상환하거나 혼합 상환할 수 있으며, 중도 상환 수수료는 없습니다.

3) 인지세는 본인과 은행이 50%씩 나누어 부담하며, 보증료는 본인 부담입니다.

4) 대출금은 임차인이 아니라 임대인의 계좌에 직접 지급되는 것이 원칙인데요, 단 임차인이 임대인에게 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에만 임차인에게 지급됩니다.

5) 버팀목 전세 자금 대출을 취급하는 은행은 '국민 은행', '신한 은행', '우리 은행', '기업 은행', '농협' 총 5개 은행입니다.

6) 대출 취급 은행 영업점은 임차 대상 주택이 소재한 도내 영업점인데요, 특별시와 광역시의 경우 인접한 도의 영업점도 이용할 수 있습니다.

7) 대출을 받은 이후에 주택 취득 사실이 확인될 경우에는 대출금을 즉시 상환해야 합니다.

 

 

9. 마치며

오늘은 버팀목 전세 자금 대출에 대해 알아보았습니다.

내 집 마련이 어려워지는 만큼 국가에서 제공하는 다양한 제도를 활용하는 것이 바로 똑똑한 국민이 되는 지름길이 아닐까요?

조금 도움이 되셨나요? 그럼 저는 다음에 또 다른 정보로 돌아오겠습니다.

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